凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划 已在北京、佛山收购资产

凯德集团官微2月23日消息，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（CapitaLand China Opportunistic Part-ners Programme，以下简称“CCOP计划”或“该计划”），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目。凯德投资已从全球顶级机构投资者募得8.92亿新元，合作方在该计划中持股80%，凯德投资持有其余20%股权。

CCOP计划包括一支规模2.91亿新元的单一资产基金和一家8.24亿新元的计划性合资公司。

单一资产基金以5.53亿新元（28.1亿元人民币）收购了北京苏宁生活广场，项目位于北京核心商务区，是一个包含办公及零售业态的综合体。基金将对项目进行重新定位，将零售部分改造升级为甲级办公楼。

计划性合资公司将投资于中国商业及新经济领域的特殊机会项目，如办公楼、购物中心、物流及工业地产。对于合资公司提出的每项投资建议，投资者对是否参与投资保留完全决定权。凯德投资将负责管理该合资公司，借助合作伙伴的集体力量，在中国寻找投资机会。

该合资公司以1.57亿新元（7.99亿元人民币）收购了位于广东佛山的一个优质物流项目。该按需定制的物流项目已经100%预租给一家国内领先的纺织品电商平台。凯德投资于去年5月收购此项目，作为CCOP计划的种子资产。项目为期15年的租约约定了租金逐年上调，能够提供稳定、可预计的现金流。

凯德集团透露，凯德投资将与凯德地产紧密合作，为北京苏宁生活广场项目制定全面的资产升级计划，并管理佛山物流项目的开发。

对北京苏宁生活广场的资产改造将于2023年一季度开始。该19层楼的综合体项目，净可出租面积（NLA）为52，600平方米，包含24，200平方米的办公空间和28，400平方米的零售空间。改造后，可出租办公面积将增加30，800平方米，达到55，000平方米。同时，在负一层和一层将保留6，500平方米的零售空间作为配套，以满足办公楼租户和周边居民的需求。该项目将为市场带来一个独特的办公楼产品，包括开放式办公空间、极具社群氛围的公共区域和一个户外花园。项目周边在建中的22号地铁线也将于2024年通车。

佛山物流项目的开发预计将于2023年三季度完成。该项目的NLA为140，355平方米。其地理位置优越，相邻交通网络，距离规划中的珠三角枢纽机场只有10公里，预计到2035年，该机场将承载3000万人次的客流量。

基于凯德2030年可持续发展总体规划，项目将融入符合可持续发展理念的设计元素和设施，从而提高能效和减少碳排放，目标是到2025年北京苏宁生活广场获得LEED金级认证，2026年佛山物流项目获得LEED现有建筑-金级认证。

截至2022年12月31日，凯德投资在中国共有12支私募基金，持有31个物业，基金资产管理规模为213亿新元。

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