佛山南海稳步推进住房租赁工作 加快住房制度改革
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2018年5月10日早上，南海区国土城建和水务局（住建）和南海区房地产业协会联合在南海区住建局410会议室召开了南海区住房租赁企业工作座谈会。南海区住建局住房保障和房屋管理科周家鹏科长、徐伟干副科长，南海区房地产业协会秘书长麦志光与10多个涉及房地产租赁业务开发、运营的知名开发商代表出席了本次会议。
会议现场
据介绍，根据国家住建部的部署，2018年全国住房城乡建设系统要认真贯彻落实中央办公厅经济工作会议精神，深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展。加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。
南海区作为经济活力最强的一个区域，在住房保障工作方面一直走在全市各区前列。在前五年超额完成市下达的廉租房、经济适用房的建设工作外，近两年还一直全力稳步推进发展住房租赁市场。2017年，为了加大对区内租赁市场的租金价格的引导、规范，区住建局经过长期周密调研，在2017年12月21日已经出台了《佛山市南海区房屋租赁市场指导租金标准》（共五个类别）。另外，酝酿多时的《佛山市南海区租赁管理办法（试行）》初稿已经制订。针对近两年包括万科、世联等国内知名租赁运营企业已经在南海区内成功运营多个万科泊寓项目和世联红璞公寓项目；碧桂园“BIG+碧家国际社区”公寓也有意在南海大举开拓市场。在此背景下，如何加大对租赁市场政策的宣传和听取开发运营商在开发运营中遇到的问题，区房协与区住建专门召开了本次座谈会。
会上，参会各方听取了万科地产对泊寓项目运营、世联地产对红璞公寓项目运营过程中遇到的实际问题、碧桂园“BIG+碧家国际社区”在利用农村集体建设用地拓展长租公寓方面遇到的实际问题。
接着，由区住建局住房保障和房屋管理科领导对有关政策进行了详细的解读，尤其是对《佛山市南海区租赁管理办 法（试行）》中第24条对企业自持租赁住房的要求及第25条对集体租赁住房项目的要求，作了详细解释。
会后，参会企业均感觉受益良多。这次会议广泛听取了各开发运营商的意见，尤其各开发商大胆讲真话、谈实情、建诤言。个别开发商还大胆地围绕租赁市场的培育运营和目前佛山商业地产局部过剩，如何去库存，实施商改住，工改住等问题进行了热烈的讨论。
最后，区住建局住房保障和房屋管理科周家鹏科长对会议总结发言，对各单位负责人在工作中，发现的问题，能及时提出，希望能与有关部门多沟通交流协商，可以解决的积极解决，不能马上解决的，可先出方案，条件成熟再解决；为了更好开展住房租赁，拟由南海区房地产业协会成立住房租赁委员会，加快推动南海区住房租赁事业的发展。
南海区住建局
