金裕星河集团：建筑品质是质量和品牌的结合

8月19日--8月28日，由惠州市房地产业协会牵头组织，广州日报、惠州电视台、惠州微博房产等7家媒体组成的采访队伍，正式启动了对获得奖项的34个项目获奖企业的“专题宣传活动”，在市房协相关领导的带领下，采访队伍来到了荣获诚信自律、慈善公益、建筑品质三个奖项的博罗金裕房地产开发有限公司，和总经理潘民先生进行了交流。

据悉，“惠州杰出地产”2019年度评选榜单在2020年7月30日出炉，共34个企业和项目获得年度建筑品质楼盘、年度绿色人居楼盘、年度优质配套楼盘、年度慈善公益企业等奖项！

企业介绍

金裕集团是一家以房地产开发经营为主的多元化集团企业，相继成功开发了金裕岭南院子、金裕·碧水湾等优质项目，受到社会的普遍赞誉和业主的广泛好评。星河作为全国房地产百强企业，在业界享有很高的品牌声誉。当前，金裕集团与星河集团正携手开发建设180万平米的高铁北站新城片区规模最大的高端社区——金裕星河丹堤花园，该项目作为惠州北站新城片区的百万级大盘，是整个片区标杆性的地产项目，在整个北站新城的楼盘中具有强大的示范作用，将筑就惠州北站新城中心。

关于建筑品质：建筑质量是品质之本

采访团：2019年度，贵司在提升楼盘的建筑质量和楼盘品质方面都做了哪些工作？

潘民：首先，项目占地面积83万平米，总建筑面积180万平米，是区域乃至惠城区为数不多的低密墅质大盘。项目一期岭南院子，占地约19万平米，建面约13万平米，容积率仅0.67，是湾区稀缺的低密岭南墅境社区；项目二期作为精品项目，规划设计团队聘请国际一流设计机构筑博设计集团，由行业建筑大师金逸群先生亲自操刀，历经推敲研究形成最终方案。二期总用地约13万平方米，容积率2.2，较低的容积率保证了良好的居住空间，营造了舒适、生态、时尚的宜人社区品质。

其次，项目绿色建筑设计要求达到国标设计标识一星。建设项目产生的污水、废弃物、噪音等污染，通过合理综合治理，各项污染物排放指标均有效控制，营造了优良的场地生态系统。项目室外硬质地面采用透水铺砖，透水铺装的面积比例达到50%以上，采用可渗透地面或者植草砖的形式；室外绿地采用下沉式绿地做法，面积比例达到30%以上。室外场地通过合理的布局，首层局部架空设置，能够在建筑周边场地形成良好的室外风环境。

最后，产品设计上精益求精，住宅户型方正实用，主要朝向为南北向，分区明确，实用高效，景观视线优越。尽量争取南向舒适面宽，以取得良好的日照通风条件。高层塔楼采用舒适型的“两梯四户”点式平面布局，使用率高，采光、通风良好，视野开阔。洋房部分采用“一梯两户”的大面宽板式布局，采光条件优越。景观面宽阔。商业部分采用浅进深、大面宽的铺位平面设计，为日后的商业经营创造优越条件。首层全架空设计，约1300平米的架空层，提供给业主大量的室内休闲活动空间。

采访团：在新时代下，房地产市场已经进入了品质优先的阶段，贵司如何理解“建筑质量是地产品质的关键”这句话？

潘民：从字面上理解，建筑品质指的是房屋质量和房企的品牌，质量是品质的关键要素。建筑质量直接决定了楼房使用过程中的感受，好的房子是能给客户提供一辈子的舒适体验的。好的房子，除了露在外表的建筑材质，立面风格等感官因素，一些隐蔽工程的质量对于客户实际感受更加重要，如房屋的防水工程，房屋的主体结构质量。只有持续生产这样的好房子才是能真正形成好的口碑，进而形成房企的品牌实力。

有些传统房地产企业只注重外表，而忽视了内在的工程质量，这些房企在开发第一个楼盘的时候可能会受到市场的追捧，但从楼盘入伙后，质量问题开始逐渐显露，不好的口碑开始形成，房企如果不能从质量本身出发解决，将会导致口碑进一步恶化，拖累房企的品牌，最终造成房企开发的后续楼盘销量下滑、滞销甚至关停整顿。

无论是金裕还是星河，都是以建筑质量为品质之本，本项目能获得该项殊荣，也是我们始终把质量放在首位的体现。

采访团：一流城市需要一流品质，惠州房地产行业在品质方面还需要哪些提升？

潘民：惠州房地产行业的整体开发水准，近十年发生了质的飞跃，但在产品匠心和建筑与人文的融合方面，仍被认为与期望值存在一定差距：

首先，在建筑风格方面，以往惠州的标志性建筑，基本都是偏西方的建筑风格，近年随着粤港澳大湾区逐步走向国际化，惠州又作为粤港澳大湾区的重要组成，应注重树立自身风格体系，强调现代化都市形象，与湾区接轨，面向世界；

其次，是园林及互动空间规划建设方面，需要提高可参与性，让社区不再是钢筋水泥的丛林，石材和苗木的堆砌，更多的是满足居民日常沟通、生活各种场景的体验需求，并为此提供全龄化的活动空间；

再者，在互联网时代发展下，居家智能化、物联网化已经在国内一线城市形成潮流，惠州房地产行业应紧跟时代步伐，从高端、安全和便捷等再度提高居住的舒适性；

最后，在国家住房不炒的方针下，住宅对于普通居民来说将成为其较长期的居所，因此户型设计应考虑居民家庭不同时期的生活需要，增加户型的可变性，兼顾客户从单身贵族—两口之家—小太阳家庭—二孩家庭，再回归到两口之家各阶段居家的空间需求。

当然，回归产品基本面，我们倡导房企注重建筑材料的环保性，尤其是带精装的企业，再配合优质的物业服务，共同为惠州广大客户提供“精工品质、用心服务、有温度的社区”。

关于市场：积极寻求粤港澳大湾区开发机会

采访团：目前贵司在湾区或惠州如何布局，近期要推出哪些产品？

潘民：未来，金裕集团将继续深耕惠州，并在此基础上积极寻求粤港澳大湾区的开发机会。近期将在博罗、仲恺、惠东等地区有一些优质项目推出，敬请期待！

星河地产致力成为国内房地产领军房企，目前在全国主要经济圈都有楼盘开发建设，粤港澳大湾区是公司重点发展的地区之一。惠州是大湾区最重要的发展区域，目前七盘齐发强势布局，代表项目有惠阳星河丹堤、星河盛世、星河荣域、星河传奇、星河梧桐湾、惠东山海半岛以及此次获奖的金裕星河丹堤，除此之外，我们还有丰富的土储，未来会陆续推出。

金裕星河丹堤目前主力在售的是我们的一期岭南院子和二期高层、洋房产品。岭南院子全都是260-330平米联排院墅，是惠城区为数不多的优质低密住宅。二期产品上个月加推的新品已劲销9成，接下来我们即将推出项目二期最后一栋高层B6#，户型面积是95-120平米的三至四房，部分产品前可赏一线高尔夫果岭景观，后可观无遮挡社区汤泉主题园林，是二期高层最后一栋楼王产品。

采访团：粤港澳大湾区、深惠深大城轨、深圳都市圈，丰字型交通……贵司如何看待惠州在湾区的定位与前景？

潘民：自2019年2月份《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布以来，一个对标世界三大湾区的第四大湾区冉冉升起，以深圳为龙头导向的世界级大都市圈正在形成。

众所周知，粤港澳大湾区由广佛肇、港深莞惠、澳珠中江三大都市圈构成，惠州位于其中经济体量和发展潜力最大的“港深莞惠”经济圈，在经济圈中更是位于“铁三角”的核心位置。惠州将是大湾区中，继深圳、香港、广州、东莞、佛山之后，下一个GDP产值过万亿的城市，发展潜力不言而喻。

惠州正在通过自己的方式共建大湾区，据不完全统计，惠州未来将拥有5条高铁线、4条城际线、超过10个高铁站，是珠三角高铁站最多的城市，是大湾区的核心枢纽门户；其中惠州高铁北站汇聚赣深、广汕、深汕以及莞惠城轨，车站规模为7台16线，是仅次于深圳北站的湾区第三大高铁站，是惠州融入粤港澳大湾区的重要节点，堪称惠州的前沿门户。

除了以轨道的形式与其他城市的联动之外，惠州还启动了内部“丰”字交通主框架建设，打造“交通带动产业，产业支撑城市”的空间布局。惠州高铁北站新城就在“丰”字交通的中轴核心位置，是内部交通、物流、产业、人才的中枢纽带。

无论对内对外，惠州高铁北站都起着举足轻重的地位，随着北站高铁新城建设的逐步推进，城市价值将逐步显现，必将成为惠州的颜值担当。

采访团：红6月后，深圳东莞继续加码，会对惠州产生什么样的影响？

潘民：根据主流权威平台统计，7.15深圳政策、7.25东莞政策出台后，惠州新房两周时间成交了8150套，较平时大幅增长了约25%。目前为止，惠州是粤港澳大湾区核心圈内唯一不限的城市，这一政策优势，将进一步促进港、广、深、莞客户的刚需客户需求外溢，惠州将成为名副其实的宜居城市。

在此背景下，轨道交通沿线将成为购房客户的首选目的地。惠州高铁北站新城，拥有惠州市最大的高铁站和新城区域规划，也是惠州市重点打造的产业、宜居新城，建成后将实现珠三角核心城市1小时或半小时生活圈。

根据前不久，深圳知名专家宋丁老师，针对惠州高铁北站新城的论坛发言，惠州高铁北站就是大湾区东岸崛起的另一个深圳北，高铁北站新城崛起指日可待。

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