惠州奥园置业：用心打造繁华街市里的生活美学

8月19日--8月28日，由惠州市房地产业协会牵头组织，广州日报、惠州电视台、惠州微博房产等7家媒体组成的采访队伍，正式启动了对获得奖项的34个项目获奖企业的“专题宣传活动”，在市房协相关领导的带领下，采访队伍来到了荣获诚信自律、建筑品质、绿色人居三个奖项的惠州奥林匹克花园项目，和惠州奥林匹克花园置业投资有限公司总经理曾健锋先生进行交流。

据悉，“惠州杰出地产”2019年度评选榜单在2020年7月30日出炉，共34个企业和项目获得年度建筑品质楼盘、年度绿色人居楼盘、年度优质配套楼盘、年度慈善公益企业等奖项！

企业介绍

惠州奥林匹克花园置业投资有限公司成立于2004年，房地产开发二级资质企业，隶属于上海新理益地产投资股份有限公司，公司总部具有雄厚的资金与资源优势，致力于打造人居生活精致藏品，布局全国。惠州奥林匹克花园已深耕惠州十六年，属江北区域标杆项目，项目囊括别墅、高端住宅、商业、学校、国家级运动场馆等多业态建筑群，秉承“以人为本，科学运动，健康生活”的居住理念，打造以“江北最大的艺术生活公园”为核心的新一代人居典范。

当前，项目开发进程仍在继续，目前已经开发至第五期即梵高的花园。作为项目的升级扛鼎之作，梵高的花园总建面95万平方米，销售货值接近100亿元。在房地产开发领域之外，惠州奥林匹克花园积极投身社会公益事业，特别是在教育领域。早在项目4期的开发过程中，公司便斥资超过1.5亿元为政府捐赠了一所九年一贯制的学校。

关于诚信经营、行业自律：用自身绵薄之力支持惠州城市发展

采访团：2019年度，贵司在诚信经营、行业自律等方面都做了哪些工作？

曾健锋：对于惠州奥林匹克花园而言，从企业初创经营至今，一直秉承的一个核心原则在于坚守契约精神。简而言之，消费者愿意将房款交给我们，作为负责任的开发商，我们首先必须保证的是产品质量。更为重要的是，在双方的交易过程中，通过企业经营的自律体系，确保不存在隐瞒欺诈的行为。

近几年，惠州房地产市场热度颇高，随着市场规模不断发展壮大，难免会出现一些有碍于行业发展的违规现象。比如常见的违规收费、捆绑销售等等。值得一提的是，就上述行为而言，惠州奥林匹克花园一直按行业规范自律经营，做到了杜绝虚假宣传、销售程序公开透明，确保公平交易，获得了客户及行业的广泛认可。

除此之外，公司积极响应主管部门、行业协会号召捐资扶贫，积极用自身绵薄之力支持惠州城市发展。正如我前面所说，公司曾斥资1.5亿元捐建惠州市实验中学附属学校，以实际行为支持惠州教育事业建设。

采访团：2019年，惠州市房协联合中介协会成立了惠州市房地产行业自律委员会，并发布了首个行业《自律公约》，贵司如何理解《自律公约》不仅要成为不规范企业的“紧箍咒”，更要成为诚信企业的“助力器”？另外，诚信自律对于行业发展的意义是什么？

曾健锋：在我看来，《自律公约》具有双向原则性，对优质的企业，应当给予更多的鼓励及肯定；对于不诚信的企业，应当给予制约。实际上，在我的理解中，诠释企业自律经营的最大核心是信用，也就是我刚提及的“契约精神”。

惠州奥林匹克花园作为一家大型的房地产开发企业，我们是如何坚守“契约精神”的？实际上，在产品开发之初，我们永远站在消费者的立场，去规划产品开发的每一个环节。在承诺为消费者提供100%的产品价值外，我们时时刻刻都在想方设法，通过产品不断迭代、工艺不断升级、园林不断美化等，努力为消费者提供100%之外的价值。我们希望，当我们花心思、花时间打造的房子，呈现在业主面前时，不管是居住体验或是物业服务，都能达到满分的水准。

采访团：随着惠州房地产业的蓬勃发展，房地产行业的纠纷与投诉也在增加，您如何看待这种情况？作为惠州房地产行业的一员，您认为房企应当如何和行业一道维护行业健康有序发展？

曾健锋：实际上，在规范房地产市场销售这一方面，我们的政府部门做了很多努力，并且已经履行了很好的监管责任。比如说，住建局在对惠州各区县的房地产项目的巡视、监管力度在加强，相关规章制度相比较以前更明晰，惩罚机制也更为健全。

在这样的背景下，从房地产企业的角度看，纠纷、投诉等问题的出现，大多是因为房地产商希望利润最大化所导致。而当我们去讨论房地产行业的纠纷、投诉这一话题时，我认为不能简单的以利润这一维度作为判断的依据。

作为惠州房地产行业的一员，惠州奥林匹克花园追求的是建筑品质所引领释放的人居文化和对未来生活的影响，因为只有产品做好了，客户认可了，企业才能长远的发展。各房企有义务也有责任为未来和谐美好的人居生活修炼内功，做好品质。

关于建筑品质：在建筑质量上一直在不断的超越自我

采访团：2019年度，贵司在提升楼盘的建筑质量和楼盘品质方面都做了哪些工作？

曾健锋：随着惠州房地产开发热度的升高，大量房企入局竞争，市场上也涌向很多质量上佳的产品，竞争十分激烈。在这样的市场环境下，梵高的花园已经连续两度荣获“建筑品质楼盘奖”，但是，我们的目标并不仅如此，我们希望通过锻造更好的产品，争取每年度都能夺得这一奖项。其实，这对于我们团队来说，难度很大。因为，我们已经连续两年拿到了这个奖项，如果按照参赛规则，未来我们必须保持新品的推出，并且需要在与竞品项目的竞争中保持产品的优势。所以，在这个认知体系下，我们一直希望给业主打造一个有品质舒适宜居的社区，所以在建筑质量上我们一直在不断的超越自我。

比方说，其一，在建筑工艺上，我们采用了全铝模工艺，相对比传统木模工艺，它具有毫米级的建筑精度，保证建筑物密度高及建筑结构的水平度和垂直度，同时（最大可能性的）不开裂不漏水。其二，项目在工艺选材上大成本投入，外墙全部采用高端（定制）质感面砖，建筑过程中，采用高精度砌块（精度可达毫米级），具有保温，隔音、隔热、防水的优异性能。在交标工艺上，社区楼栋采用豪华装修双入户大堂设计，用材采用蒙娜丽莎品牌瓷砖，通力高轿厢高速电梯，提高业主居住舒适、尊贵感。入户门配置钢制防火门、三星指纹锁（一街区）；全屋门窗采用高端铝合金系统门窗，进口五金配件，自带铝合金金刚网纱窗，玻璃均使用双层中空Low-e玻璃。

另外，从二街区开始，所有门窗开启扇，尖角的地方均做了圆角处理（全部圆角均是浇筑成形）。新品三街区升级意大利知名品牌铝制防爆装甲门，德国霍曼五金配件，亚德曼不锈钢合金纱窗，朝阳面增加了台湾汉狮独家首创动态悬浮双层玻璃百叶窗，内窗百叶采用了铝镁合金制造。方寸之间尽显尊贵。

采访团：在新时代下，房地产市场已经进入了品质优先的阶段，贵司如何理解“建筑质量是地产品质的关键”这句话？

曾健锋：对于我们企业来说，楼盘的建筑质量是我们最重视也最引以为傲的一点，有了好的品质才有好的口碑，才能持续发展；建筑质量是楼盘的基底，基底打好了，其他的配套、服务等才显得更有价值。如果没有过硬的建筑质量，那再好的包装也是虚幻。

关于绿色人居：为美好而来，让城市回归以人为本

采访团：2019年度，贵司在提升楼盘的绿色建筑与生态人居方面都做了哪些工作？

曾健锋：我公司在规划上首次在惠州提出“艺术住区”的新概念。项目建筑密度为22.1%，街区式规划布局让业主均享受双主题园林配套。社区园林人工湖内均采用最新生态净水技术，打造数千平人工生态湖。种植数百种植被：黄花风铃木、红花风铃木、天堂鸟、蓝花楹、粉黛乱子草等，业主不出小区也能欣赏一年四季繁花盛开景色。

项目采用先进的“海绵城市”规划设计理念，规划的人工生态景观湖还具备增强雨水收集的功能，通过科学规划及合理布局，实现了”海绵城市系统”的“吸、蓄、渗、净、用、排”等功能，打造环保的、生态的并且是可持续性发展的生态系统。

在地下停车场设计上，不单只实现完全人车分流的功能，还倾注大量的艺术设计打造了多个艺术功能区，从多方面入手提高业主的居住体验感，保障了社区人员活动安全的同时减少社区的噪音及汽车尾气对空气的影响。真正从业主角度、从居家角度出发，让业主“回归自然”，打造绿色人居生活典范。

项目中央公园园林绿化工程获得2019年年度“深圳市风景园林协会施工优良样板工程”最高奖项：大金奖。

采访团：贵司如何看待惠州房地产行业在绿色建筑生态人居方面的发展现状？

曾健锋：近几年，惠州每年完成的绿色建筑面积逐年增加，惠州该项工作逐渐发展成熟，但是绿色建筑从目前来看，过多的还是集中于工程建筑的一些标准和规范，可能在具体的建筑感受和市民感官环节还是有些不够。

接下来也希望提高绿色建筑的概念的社会普及率，同时随着消费者的需求的改变，行业对绿色建筑的要求不仅仅是建筑绿色，还需要通过多方面改善人的居住环境。

采访团：近期，住建部等七部委联合发文要求2022年绿色建筑占比70%，您如何看待绿色建筑、装配式建筑在未来的发展？

曾健锋：绿色建筑提升了住宅居住品质和体验，满足了节能减排的可持续需求，必然会受到市场的欢迎。绿建要求有更大的成本投入，建议相关部门给予多种方式的奖励可以更好的促进绿建推广。

装配式建筑解决了现场施工因工艺和施工条件等限制导致的质量不稳定问题，同时减少了施工期间的环境污染，实现了由工地到工厂的转变。目前装配式建筑工艺还有待完善，缺乏统一的验收标准等问题限制了市场的推广，这些问题逐步解决后会成为主流的施工工艺方式。

关于市场：积极拓展深惠市场

采访团：目前贵司在湾区或惠州如何布局，近期要推出哪些产品？

曾健锋：在惠州，我们目前的土储足以支撑公司未来5-6年的开发周期。尽管如此，我公司对惠州乃至整个大湾区的房地产市场都是十分看好的，已在惠州、深圳积极拓展土地资源。

惠州奥林匹克花园置业投资有限公司投资的奥林匹克花园总共分六期开发，现开发至五期梵高的花园，项目总建面95万平方米，分六个街区开发，现推出五期三街区新品，总共6栋，面积段为110-172㎡，首推501、504、505三栋，建面约113-147㎡的，现在样板房已开放，欢迎品鉴。

采访团：粤港澳大湾区、深惠深大城轨、深圳都市圈，丰字型交通……贵司如何看待惠州在湾区的定位与前景？

曾健锋：近几年在粤港澳大湾区等政策的利好下，惠州“丰”字型交通主框架规划，将充分发挥粤港澳大湾区东岸辐射带动粤东北发展的枢纽门户作用，通过这个规划，惠州将全方位与广州、深圳、东莞等周边城市对接，构建大湾区东岸的大交通体系，并建成半小时通达广深港等城市的快速通道，这也将为惠州的发展带来更好的机遇。

采访团：虽然受疫情影响巨大，但惠州房地产市场复苏强劲，您如何看待未来的惠州市场？

曾健锋：惠州作为粤港澳大湾区的交通枢纽门户，还是具有很大的发展潜力，随着“丰”字型交通的规划，赣深高铁、广汕高铁等轨道交通的建设，将带动惠州的发展。此外，近年惠州也不断引入外部资源，如总投资超2000亿的惠州湾产业新城项目、哈工大机器人智谷项目等，这些也说明惠州是一个具有发展潜力的城市。

分享文章到: