莞惠城轨试运营带来利好 拉动水乡新城楼市崛起
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■莞惠城轨望洪枢纽站（东莞西站）远眺 记者 郑志波 摄
■在建中的道滘君汇半岛 记者 杨泽彬 摄
东莞时间网讯 位于洪梅、望牛墩及道滘三镇交界地区的水乡新城，曾因经济及交通等因素，房地产市场起步较晚，一度成为东莞楼市“被遗忘的地方”。
但随着近年来水乡新城规划、轨道交通建设等多重利好的带动，水乡新城楼市发展一日千里，再也不是过去的“丑小鸭”，而成为了“白天鹅”。据不完全统计，该板块内已汇聚了招商蛇口、恒大、碧桂园、海德、保利、金地、新世纪等20多家开发商。
“莞惠城轨已于12月13日试运行，有望于本月月底就全线开通运营，这将为水乡新城楼市发展按下‘加速键’。”业内人士表示，莞惠城轨开通后，将会带来更多的人来水乡新城置业；同时，开发商和消费者将对穗莞深城轨、佛莞城轨、东莞地铁1号线的开通更加期待，未来将会有越来越多的消费者因为看中这里的发展前景而来此投资置业。
科学规划拉动水乡新城楼市崛起
根据规划，水乡新城的范围位于洪梅、望牛墩及道滘三镇交界地区，北至望牛墩镇新联路，东至道滘镇粤晖路，南至洪梅镇桥东路，西至望沙路，总用地面积约为14.5平方公里。
《东莞市城市总体规划（2016-2030）》，将水乡新城列为特别政策地区，定位为广东省幸福导向型产业发展先行示范区、珠三角新型城镇化典型、东莞产业转型升级基点、绿色低碳发展示范区、穗莞合作示范区、生态文明建设示范区。
按照计划，到2021年，水乡新城将初具规模，以东莞西站城轨枢纽为龙头，主干道路及城市地下管网基础设施基本建成，生态环境建设取得重大进展，一批重大产业项目建成投产或开工建设，教育、医疗等民生配套设施加快建设，整体投资及宜居吸引力不断增强。
城市发展前景光明，水乡新城楼市自然也就水涨船高，不复过去的落后面貌。据了解，截至目前，恒大、碧桂园、海德、保利、金地、新世纪、钜隆、沿海、中熙、富盈、水岸丽城、天诚、创资、雍景豪园、德发、文一、海贝豪庭、鸿旺实业、永顺春天、富康等近20家开发商，皆已在该板块开发了项目。
该板块内已开发有恒大·翡翠华庭、恒大·江湾、碧桂园·天御湾、海德·骏园、保利·海棠、金地·城南艺境、新世纪·君汇半岛、新世纪·上河居、钜隆·碧琴湾、沿海·丽水佳园、中熙·香缇公馆、富盈·四季华庭、四季名苑、富盈·WO城、新里城、天诚·时代、丰泽园、雍景·香江、雍景·家园、洪梅中心广场、菁英时代、五福里、泮月湾广场、永顺春天、江月湾等20多个楼盘项目。
众多开发商涌入，一个个楼盘拔地而起，水乡新城楼市供应量大增，随之带动成交增长。据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2017年1-11月，水乡片区（包括道滘、麻涌、望牛墩、洪梅、中堂）共成交7691套商品住宅（含商业住宅），成交面积约81万平方米，成交套数、面积均已超过临深片区，而在2016年10月以前，临深片区一直都是东莞楼市销售最旺的区域之一。库存方面，截至2017年11月30日，水乡片区仅剩3618套商品住宅（含商业住宅）房源可售，合计约47万平方米，预计消化周期6.42个月，是全市库存量最少的片区。
莞惠城轨助力水乡新城楼市升温
水乡新城已成为东莞楼市热点区域，对开发商吸引力大增。对很多开发商来说，即使不能进入水乡新城的核心，也要进入其所辐射的范围。仅以今年论，已有2家开发商拿了3块地，进入该板块及其辐射区域。
2017年10月11日，东莞市碧桂园房地产开发有限公司经过33轮竞拍，以总价127919万元+自持面积45%+自持年限5年，竟得麻涌镇大步村编号2017WG011商住地，该地块占地64572.67平方米，折合楼面地价9905元/平方米。
2017年11月29日，招商蛇口旗下深圳坪山招商房地产有限公司以总价71576万元+自持面积5%+自持年限不低于5年，夺得麻涌镇大步村编号2017WG018商住地，该地块占地34611.2平方米，折合楼面地价10340.01元/平方米。
2017年12月8日，东莞市碧桂园房地产开发有限公司经过62轮激烈的争夺，最终以总价67398万元+自持面积35%+自持年限不低于5年，拿下道滘镇大岭丫村编号2017WG022商住地，该地块占地面积35897.5平方米，折合楼面地价11734元/平方米。
“板块内拥有东莞西站城轨枢纽，是水乡新城的一张王牌。交通的枢纽，意味着人、财、物将在这里汇聚、流通。善用这一资源，水乡新城楼市发展将大大加速。目前，莞惠城轨已于12月13日试运行，很有可能本月月底就全线开通运营，这将为水乡新城楼市发展按下‘加速键’，助推水乡新城楼市进一步升温，这里会吸引越来越多的品牌开发商进驻，未来将会有越来越多的人愿意来这里安家。”合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者，莞惠城轨为东莞与惠州架起一条走廊，快速、准时地带动莞惠之间的人才交流，经济互动，这将成为水乡新城楼市发展重要助力。
业内声音
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良
水乡新城居住环境质优价宜
根据规划，水乡片区将分生态控制区、强制引导区、建设发展区三个区域进行发展。其中，位于望洪枢纽站的水乡新城，今后将打造成为水乡片区的中心区。以水乡新城为中心，打造岭南水乡特色的缤纷水岸。
与东莞中心城区相比，水乡新城不仅生活环境好，而且房价也相对便宜。目前水乡新城的房价普遍在10000-14000元/平方米，低于城区20000元/平方米的成交均价，因此，水乡新城被众多购房者视为东莞的“房价洼地”。
东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐
片区还需完善交通等配套
今年东莞水乡片楼市，不管从供应量还是从成交量来看，都排在前列。而且，随着更多品牌房地产的进驻以及客户群体的拓展，都将拉动片区楼市的发展。房价也将持续上升。不过，要吸引更多的眼球，该片区还需要不断完善交通等多方面的配套。
合富研究院高级分析师李兴旺
水乡新城片区已成市场开发热点
自水乡一体化规划提出并实施以来，水乡片区的立体交通网络越来越发达，快速接驳深圳、广州、佛山等珠三角核心城市，广深高速、沿江高速出入口就在水乡片区镇街附近，规建佛莞城轨、东莞地铁1号线均在水乡片区设站。穗莞深城轨在东莞设有10个站点，而水乡片区就占了四个。作为交通枢纽的要塞之地，水乡新城片区的楼市热度迅速升温，房价上涨幅度大，逐渐成为市场开发热点。
广东海德东方地产投资有限公司副总经理裘小厉
望洪枢纽站周边镇街房价相对低廉
目前临深片区、松山湖片区房价都在2.3万元/平方米左右，主城区房价也在2万元出头，只有水乡片区特别是望洪枢纽站周边镇街房价才1万元出头。目前望洪枢纽周边是东莞少有的价格洼地，这是其在新政出台后，成交仍然较好的重要原因，目前该片区的房价基本在本地购房者可以接受范围之内。
