租房不怕被坑了！广东发布了租房合同范本
大洋网-广州日报
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出租屋甲醛超标、房东涨房租、租客擅自转租……对于不少房东和租房客来说，防止自己遇到这些问题，就是签订一份靠谱的租赁合同。
为进一步规范住房租赁行为，保护住房租赁合同双方当事人的合法权益，促进广东省住房租赁市场健康发展，昨日，广东省住建厅发布最新的《广东省住房租赁合同示范文本（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），向社会公开征求意见。社会公众可通过传真或电子邮件等方式，将意见反馈至广东省住房城乡建设厅或广东省市场监督管理局。
公开征求意见的截止日期为2018年11月30日。
长租能多久？最长20年
《征求意见稿》规定，广东省住房转租以及作居住功能使用的房屋租赁，都应参考使用合同文本。
同时，根据《征求意见稿》，租赁双方在签订合同前，都应出示有效身份证明，出租人还应当向承租人出示房屋所有权证明或其他合法权属证明；房屋属于共有的，应出示共有权人同意出租的书面证明；委托出租的，应出示产权人的委托授权文件。
如果租房客想要转租房屋，应当出示房屋所有权人同意转租的书面证明，并出示自己与房屋所有权人之间的租赁合同。而且，房屋转租合同的租赁期限不得超出原租赁合同的租赁期限，房屋转租合同的租金预付期限，也不得超出原房屋租赁合同的租金预付期限。
同时，《征求意见稿》规定，合同租赁期不得超过20年；超过20年的，超过部分无效。
提前解约，需提前30天通知
按照规定，租赁当事人应当在租赁合同订立后30日内办理房租租赁登记备案。在合同有效期内，经双方当事人协商一致，可以解除本合同，任何一方要提前解除合同，应至少提前30日通知对方，提前解除合同的，提出方需支付一定数量的违约金。
根据《征求意见稿》，出租人交付的房屋若经鉴定不符合建筑、消防、室内空气质量等方面的安全指标和要求，承租人有权单方面解除合同。
而若租房客，擅自将房屋转租给第三人、擅自装修、拆改变动房屋结构及设施的，都需要按照标准向租房人支付违约金。
业内人士：对照示范文本，保障自身权益
据了解，目前，广州市使用的租赁合同版本是去年10月，广州市住建委发布的《广州市住房租赁合同》示范文本，该文本自2017年11月1日起生效。
《广州市住房租赁合同》示范文本同样对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修及双方的权利义务等方面都作了明确的约定。
其中《广州市住房租赁合同》示范文本中也明确规定，租赁期间出租人不得单方上调租金，租赁期满承租人在同等条件下可优先续租房屋。合同文本还对房屋维护及维修的主体和责任进行了明确，避免造成不必要的纠纷。
广州市房地产中介协会秘书长吴忱表示，《征求意见稿》对交易当事人签订租赁合同具有一定的指导作用。“租赁双方签订租赁合同时，可以直接使用或参考使用《征求意见稿》，保障自身权益。”
附征求意见联系方式：
联系人：方菲雅、舒琳，传真：020-83366004，邮箱：gdzjtyjx@126.com、shul@gdgs.gov。
来源：广州日报
