深圳华强北近亿元违建商铺 争议3年将被拆
南方都市报
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华强北违建商铺纠纷持续三年多时间，南都多次跟进报道。今年9月，该违建所在辖区华强北街道原执法队队长夏某山因涉嫌受贿被捕。公开资料显示，夏某山受贿涉及违建所在的“现代之窗”等电子市场。
“华强北商铺联姻容易分手难”追踪
[事件回放]
花费近1000万元买来不足20平方米商铺，然而商铺合并出租容易，要分开却引发纠纷。商铺旁边的公共通道、消防通道等100多平方米的面积被占用隔成商铺出租，业主曹先生多次投诉违建。
时过3年，福田区规划土地监察局认定曹先生在华强北现代之窗大厦一楼商铺边上的公共通道被占用改成违建商铺事实成立，下发处罚决定通知书。对此，涉事商铺业主并不认同，提起行政复议，而后又经过了福田区人民法院和深圳市中级人民法院的两审，最终该商铺被认定为违建。
昨日，福田区规划土地监察局将一封自拆催告函贴在了华强北路现代之窗大厦一楼一处商铺上，这意味着12天后，如果商铺没有自拆，他们将进行强拆。涉事违建商铺估值近亿元，违建所在的街道原执法队队长夏某山此前因涉嫌受贿被逮捕。这场纠纷一波三折，争议3年终于有望结束。
公共通道被占用改成商铺
昨日，华强北路现代之窗大厦一楼的成宏地产商铺已经关门歇业，受福田区规划土地监察局委托，华强北街道执法队的工作人员来这里张贴自拆催告书。
这份深福规土监行决字【2014】09001号催告书写道，“深圳市腾迪彩贸易有限公司，我单位已经在2013年9月10日向你做出深福规土监行催字【2014】09001号《行政处罚决定书》，并已依法送达。决定书要求你单位自收到决定书之日起15日内自行拆除现代之窗大厦裙楼一楼A区1A 06、1A 05与1A 36、1A 28之间的隔墙，1A 31与1A 20之间的隔墙，并将A区一楼西南角(现为成宏地产的经营场所)恢复成公共通道，但至今未履行，现根据相关法规，催告你在11月12日之前，履行上述义务。”
“等这一天我们等了3年多时间了，这是很明显的违建。”在现场，业主曹先生介绍，这里的违建其实是连接大厦内部的公共通道和消防通道，他的一个铺子因为这些违建而被堵死在里面，根本租不出去。
他说，本来属于全体商铺业主的公摊面积，却被人为改成了违建商铺，按照当前的市场价，这100多平方的违建商铺市值可达近亿元。“利益实在太深了，但愿能够尽快拆除，还我们一个公道。”
街道原执法队长此前涉受贿被捕
这起商铺纠纷从2011年开始，如今已过3年多时间，其间可谓一波三折。
“当时我们买来商铺后，希望分割出租，可是出现问题，查看原始图之后发现违建占用公共通道的问题，于是一直投诉，没想到拖了这么久都没解决。”曹先生说，后来查违部门认定成宏地产等所占位置的违建事实，但违建所属者深圳市腾迪彩贸易有限公司先提起行政复议，失败后又提起诉讼，经过福田区人民法院一审、深圳市中院二审之后，才总算是有了一个最终的结论。
他表示，深圳市中院的判决是在今年9月左右下发的，已经驳回对方的起诉，维持福田区规划土地监察局对涉事商铺违建事实的认定。
南都记者通过相关判决书了解到，腾迪彩公司表示他们是涉事违建的当事人，而不是违法行为人，因为涉事商铺是他们按照现状拍卖而来，相关商铺的分割和改建是在他们购得商铺之前的两三年完成，责任应该由开发商承担。
对此，福田区人民法院和深圳市中院审理后认为，成宏地产的经营场所为公共通道，属于“未按照建设工程规划许可进行建设的违建行为”，这种违建行为导致的违法事实状态一直持续，所有人在通过司法拍卖途径取得物业享受物业收益的同时，也应承担因拍得物业的瑕疵而带来的风险。腾迪彩公司不能否认自己是违法建筑的实际控制人，并从违法建筑中获得收益。“福田区规划土地监察局做出的‘行政处罚决定书’，认定事实清楚，应该维持”。
据了解，就在今年9月，该违建所在辖区华强北街道的党工委委员、执法队长夏某山因涉嫌受贿被逮捕。公开资料显示，夏某山受贿涉及违建所在的“现代之窗”等电子市场。南都记者 王成波
华强北街道执法队：如不自拆 将强制执行
那么，涉事违建到底何时可以拆除？华强北街道执法队副队长李先生介绍，福田区规划土地监察局做出的催告书目前无法送达至腾迪彩公司。
“两周前，我们到该公司注册地查找，但该公司已不在注册地办公，因此我们只好在成宏地产店面张贴催告书，逾期不履行，且无正当理由的，违建将被强拆。”他说，目前深圳市中院的终审判决已经生效，违建认定被支持。
如果腾迪彩公司在11月12日之前不完成对涉事违建的自拆，福田规划土地监察局将向法院申请强制执行，最终执行强拆的还是执法队。
