邮储银行广州市分行：金融赋能城市更新 信贷创新破解停车难
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在广州越秀区一德路核心地段，交通与民生的矛盾常年凸显：广医一院每日超万人次就诊带来的车流，与一德路批发市场高频往来的商贸货车在此交织，周边密集的老旧小区又进一步加剧了停车压力，曾经的地面临时停车场不仅容量不足，还因秩序混乱影响城市界面，“停车难”成为制约区域民生便利与商圈活力的突出痛点。
为破解这一难题，由海睿驿徳投资兴建的果菜西社会公共停车场项目应运而生，其创新的“地下智慧停车+地上公园”模式，既向地下挖掘空间资源，又向地面归还生态绿地，为老城区停车难题提供了系统性解决方案。而支撑这一民生工程从蓝图到落地的关键力量，正是邮储银行广州市分行注入的固定资产贷款。这笔精准匹配需求的金融“活水”，不仅让项目建设全程得以顺畅推进，更以银企携手的标杆实践，为金融赋能城市更新、精准回应民生需求留下了生动范例。
地下造“智能停车库”，地上建“城市绿客厅”
越秀区作为广州的核心老城，“停车难”早已成为制约区域发展的顽固症结。数据显示，该区机动车保有量超50万辆，停车位缺口却高达15万个以上，老旧小区车位配比普遍低于0.5：1，核心商圈车位缺口达40%，日均违停投诉超200宗。在寸土寸金的老城区，地面空间开发几乎饱和，向地下挖掘潜力成为破解困局的必然选择。
果菜西社会公共停车场项目的落地，正是这场“空间革命”的破局之作。据介绍，项目团队引入德国海瑞克VSM垂直盾构技术，如同给城市“打井”一般，在仅1000多平方米的地块上，垂直向下、精准掘进三座深约69米的沉井，打造出超300个标准车位。按传统地面停车场规划，同等面积最多容纳75个车位，该沉井式停车场可将土地利用率提升约8-10倍，成功实现了“向地下要空间”的突破。
不久后，这座智能车库的建成或将彻底颠覆传统停车体验。按照规划，车辆驶入地面车厅后，传送带会自动完成车辆方向摆正并送入车辆电梯间，人员离开后高速升降机以5米/秒的速度将车辆精准送至对应车位，存车过程耗时仅约60秒。取车时，车主可以直接通过手机APP提前预约，车辆便可自动调度至出口等候，实现“无感存取”。地下空间还将配备自动超充系统和储能模块，既能满足所有车位的充电需求，又能发挥削峰填谷作用，支持快充车辆最快于15—20分钟内就能将电量充至80%。
项目的智能管理系统更是堪称“AI大脑”，能自动识别车辆充电端口和实时电量，优先调度低电量车辆充电，充满后自动转运至普通泊位，有望解决“充满电占位”的行业痛点。同时，经严格论证的消防系统能大大降低新能源车“火烧连营” 的风险，车辆入竖井前的生物特征探测确保车内无人和宠物，可实现人车分离的安全管理。
而在地面之上，车库上方将建成以“还绿于民”为核心理念的高品质街角公园，设有公益性餐吧等服务设施，移交街道管理后可举办市集等社区活动，实现了灰色基础设施向绿色公共空间的华丽转身。
该项目以“空间再造”的创新实践，不仅破解了越秀老城停车困局，更勾勒出协同共生的城市更新新图景。它既是老城区存量空间挖潜的典范，更成为金融赋能民生、科技点亮城市的生动注脚。
金融“活水”精准滴灌，城市更新按下“加速键”
果菜西社会公共停车场作为高科技、重资产民生工程，凭借其示范意义，成功获得邮储银行广州市分行的重点支持，该行以前瞻性信贷思维，将其列为优先支持的示范项目，不仅成为该项目的核心金融支持者，更树立了金融服务民生工程的标杆。
据了解，这份金融支持并非偶然，而是源于邮储银行广州市分行对项目价值的三重深度考量，每一层考量都精准契合银行服务民生、推动创新、严控风险的核心定位。
从民生价值看，项目扎根一德路核心商圈这一“停车刚需高地”。周边广医一院日均就诊超万人次，一德路批发市场货车、采购车往来不息，区域停车缺口超2000个泊位。“一位难求”不仅给居民就医购物添堵，还制约了商圈活力。而项目提到的60秒极速存取车的优势，能打通民生出行“堵点”，缓解群众急难愁盼。
在行业创新价值上，该项目具有不可替代性。作为全国首例经营性沉井式停车设施，它摆脱了传统地面停车场“摊大饼”的占地模式，以“向地下要空间”的思路实现停车资源高效扩容，为特大城市老城区破解“空间瓶颈”提供可复制样本。这种技术创新驱动城市空间变革的模式，契合该行支持新质生产力发展的导向，银行的金融赋能既能推动创新技术落地，也为城市更新探索新路径。
项目稳健的保障也坚定了邮储银行广州市分行的信心。项目“四证齐发”确保建设运营合规；运营方海睿驿德携手广州规划部门、施工单位等，构建从设计、施工到运维的全链条技术保障体系；邮储银行广州市分行还接入“金睛”风险监控系统，监测沉井施工环保标准、超充设备能效等关键指标，形成安全防控网，实现风险与收益的最优平衡。
在信贷模式上，邮储银行广州市分行突破传统路径，通过研判项目未来现金流和市场前景来评估风险，充分体现了金融对新质生产力项目的精准滴灌和长远信心。该行不仅提供了固定资产贷款，还配套了绿色贷款等工具，贷款期限覆盖项目建设期与运营初期，助力企业提升资金使用效率。未来项目建成运营后，该行还承诺将为项目方提供资金结算、商业保险等一揽子综合金融解决方案。
项目多维释能，擘画城市更新蓝图
据了解，果菜西项目建成后，将在民生、经济、城市发展多个维度释放多元价值。民生改善方面，项目能直接补上区域超2000个停车泊位的缺口，大幅缓解老城区“停车难”问题；60秒极速存取车的高效体验，还能优化区域交通微循环。地面打造的“还绿于民”公园，为周边市民提供了高品质休闲游憩空间，既丰富老城区生态景观，也切实提升居民生活品质。
经济带动与城市功能升级层面，停车便利性提升预计将拉动周边商圈客流增长 25%，尤其对一德路批发市场物流效率提升起到积极作用。与此同时，作为 Robo-Taxi基站与Air-Taxi起降点，项目构建起“停车-消费-出行”一体化场景，为越秀区打造国际消费中心城市核心承载区筑牢交通配套根基。而其“向地下要空间、向地上还生态”的可持续发展路径，更为全国同类城市破解停车难题提供了宝贵实践经验。
着眼未来，邮储银行广州市分行并未局限于单一项目支持，而是制定了更宏大的战略规划，持续深化金融对城市高质量发展的赋能作用。据悉，该行计划重点聚焦三类项目：一是沉井式停车等地下空间开发项目；二是老旧小区“适老化+充电设施”改造项目；三是低空经济配套基础设施项目，同时将复制雄安新区“总分三级联动”服务模式。
为确保支持举措落地见效，邮储银行广州市分行将从产品、机制、合作三个维度构建完善支撑体系。产品端，推出“地下空间开发贷”专项产品，内置沉井施工、智能运营等技术参数评估模块；机制端，建立“技术库+政策库+风险库”三库支撑体系，整合广州项目成功经验以适配不同城市需求；合作端，联合规划部门、施工企业组建“金融+技术”联盟，形成从项目设计到运营的全链条服务能力。
从为果菜西社会公共停车场项目注入金融“活水”，到围绕城市更新领域展开全方位布局，邮储银行广州市分行始终以“金融服务实体、助力民生改善”为核心，用精准化、差异化的金融服务，唤醒了老城区沉睡的发展潜能。这场金融与科技、民生与生态的深度融合，不仅破解了越秀老城停车困局，更树立了金融支持城市基础设施升级的行业标杆。
