珠海限购政策或不会升级 近期房价应不会有大波动

受限购政策影响，珠海楼市观望情绪浓烈，较为平淡

深圳日前出台房地产调控措施，加大市场整顿力度，珠海房地产市场因此备受关注，有业内人士在接受采访时表示——

日前，中央提出下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

深圳市政府当晚发出《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台系列楼市调控措施，包括：一、暂停法人单位购买住房；二、商务公寓五年内限售；三、商住房三年内限售；四、完善差别化住房信贷政策。另外，深圳市房地产主管部门还将进一步加大市场整顿力度。

作为毗邻深圳的珠海，房地产市场也备受关注，市场观望情绪浓厚，业内人士也各抒己见。大部分人想知道的是，珠海是否会跟进深圳的政策，也对限购进行再升级，未来房地产市场又会如何发展？

深圳出台限购政策或影响珠海

业内人士认为，深圳调控升级后未来一段时间，无论是新房还是二手房都会受到影响。“深圳的限购政策和珠海的一样严格，相信对未来的交易量，一定会有冲击。”有业内人士指出，交易量下滑是必然的，也是限购的目的。其实房地产更多是一种纵向资产价值的关系，有需求就必然有上涨的可能性。当存量减少的时候，价格就有可能上升。

珠海左岸控股（集团）有限公司董事长李炳亮表示，一线城市的政策，对其他城市的政策有引导作用及趋势标向，会在一定程度上影响其他城市的政策市场，但不是纯市场经济。

一位从事地产工作多年的罗先生表示，其实深圳的新政，将会抑制房价，这也会在一定程度上影响珠海。“原来很多人认为，港珠澳大桥通车之后，会有不少香港客到珠海进行投资买房，因为相比香港、深圳的房价，珠海对他们来说依然不高。但是如果深圳的房价降下来了，那是否还会有那么多香港客舍近求远？”

珠海房地产市场将会比较平稳

珠海正顺房地产代理有限公司总经理杨东方表示，中央对未来房地产市场波动给了一个很明确的信号。“从遏制房价上涨就说明了这个价格是绝对不能再涨的。某个城市过去一年的价格是多少，那么现在一定是比那时低。这与以前防止房价过快上涨概念是截然不同的。我觉得现在的房价关系到我们的民生问题，如果房价再持续上行的话，会给社会带来比较大的压力。”杨东方说，“国家定了一个方向，让我们看到房地产市场未来一段时间会比较平稳。”

珠海大家地产董事陈志表示，这一次国家给房地产指明了一个方向，就是房地产必须作为经济的补充，不可以变成金融产品，或者说是资金的避风港，再次重申了房子是拿来住的。“还有一点，深圳的常住人口约2000万，GDP已经突破2万亿元，在这种情况下，深圳对房地产的依赖程度相对来说并不高，这样的做法有可能引导资本流向其他的实体经济。”陈志认为，这次更严格的政策更多的是针对一线城市，尤其是房价上涨得特别疯狂的城市，就珠海而言，限购政策近期应不会再升级。

珠海企业购房比例相对较小

针对深圳提出的，暂停法人单位购买住房。杨东方表示，像深圳这样的城市，经济比较活跃，一些机构购置一些房产作为员工宿舍或者员工福利，这种现象应该会普遍存在。而在珠海，企业购房的比例相对会小一些。“如果我们讲房子只住不炒，住宅就现在来看供应量是有限的，老百姓要的就是一个住的地方，如果说企业的经济实力比较强，又参与到购房大军里来，供应量又少，这就会造成房价的上涨。再者，我是一个创业者，我必须要在这个城市买房，我又没有资格，怎么办？我就以我创业成立的公司来买，等于是绕过了政策，算是一个漏洞，我觉得在这个层面上出台政策是堵塞了这个漏洞。”

“从深圳的数据来看，今年上半年的供应量仅130万平方米，按照深圳的常住人口摊到每个人头上才零点几平方米，算是供不应求，这就会导致一些套利行为的出现。禁止企业购房这种行为是不是值得推广到全国去，我觉得有待商榷的。”陈志说，“还有就是企业要购买住房时，它是有成本的，需要缴纳房产税，500万元的房子一年要给4万多元的房产税，但在珠海，500万元一套的房子租出去，租金可能还没有4万多元。所以从这个角度来看，企业购房在珠海是没有任何好处的。”陈志认为，深圳很多企业购房还有一个目的是为了寻找多一些资产配置，再有就是为了留住人才。“所以我们理解为这是深圳根据本身的经济情况、人口结构来做出的一个对房产的措施。”

横琴商办公寓只允许企业购买

与深圳不同的是，珠海横琴今年出台新政，商办类产品有严格限制，只允许企业购买，从而抑制了一些个人购买商办公寓的投资行为。

有业内人士认为，这是珠海新的方式，企业购入房子，企业把住宅给到员工，员工出一半价钱来买这个房子，但前提是员工必须和企业有一定的服务关系，或者五年或者十年不允许离职，也不可以出售这个房子。“就像珠海英才计划中的共有产权房，必须达到十年以上的工龄才能免费拿到剩下50%的政府产权。”

陈志认为，与其赌企业能不能买这套房，还不如让企业购买，将它的禁售期拉得比个人更长一些，例如十年，这样处理可能对大部分的城市来说更适合一些。

从去年开始，珠海尤其是横琴便涌现出一大批商办公寓类楼盘，受限购政策影响不少投资者将目光转向了这类公寓，其中也不乏港澳人士购买。对此，有业内人士认为，商办公寓在珠海是有市场的，是一个过渡性产品。

“很多人办公，不一定要在很豪华的写字楼里，更多的是全民创业，对这些创业的人来说，他并没有那么强的资金实力，你要他租高档的写字楼或者买写字楼显然比较困难。在创业期，找一间比较小一点的，既可以办公又可以住家，对他们来说也是一个解决方案。所以，商办类公寓是在写字楼与住宅之间一个很恰当的转接，承接了两端的市场，这个市场是合理的，它应该存在。”杨东方说，“深圳的商办类公寓已经存在很多年了，而珠海这种产品才刚刚有，我觉得至少市场是存在的，它就是合理的。”

陈志则表示，在珠海严格来讲只有商业写字楼和住宅，商务公寓这个概念是比较特殊的。“我印象当中，只有三旧改造更新里有大概30%的酒店式办公，可能是类似这种性质，但是不是这样呢，其实到现在为止，都没有一个明确的定义。我们认为深圳出台的政策，文件里带着浓浓的深圳味道，里面有很多东西是不可复制的。比如说一个地方刚开始要万众创新创业的时候，它最需要的是降低成本，这个时间段可以居住、可以工作的情况下，更有利于人力智力做创业的。那我们认为现在深圳已经从由万众创新创业，过渡到了资本来推动整个产业改变的时候，所以希望把它条理化、正规化，更加体现出深圳本身这个城市的一种需求，但它不代表所有城市的需求。”

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