广州越秀：购30平米以下二套学位房将被统筹入学

南都讯 记者梁艳燕 吴广宇 罗苑尹 天价小面积学位房未必有保障。昨天，广州市越秀区发布义务教育阶段学校招生工作意见。该区今年首次在小学招生 方面提出对小面积学位房的要求，适龄儿童父母在今年4月15日后购买30平米以下学位房，又非唯一居住地的，孩子将被统筹学位。

政策：是否“唯一居住地”影响入读

去年底，一则广州“天价学位房”叫价10万元/平米的消息引爆了广州二手楼市，业主通过把一套30平米的私房分割成三间9平米的房产以谋取更高利润。而这个90万的9平米小单间对口小学则是培正小学。

买 了学位房就一定能入读？越秀区小学招生首次对30平方米以下的小面积学位房做出详细规定，适龄儿童的父母截至2015年4月15日前(含2015年4月 15日)通过购买或转让等方式拥有的独立房产面积在30平米以下(不含30平米)并实际居住，由对口小学接收。于2015年4月15日后通过购买或转让等 方式拥有的独立房产面积在30平米以下(不含30平米)，是其唯一居住地，由对口小学接收，如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由区教育行政部门统筹安 排学位。

中介：30㎡以下住宅交易占两成

越秀区作为广州老城区，住宅户型总体偏小。一些五六十年代建成作为 单位宿舍的黄皮楼，一般都按20到50平米标准建造，而一些民国房屋则被间成“72家房客”。南都记者走进老东山片区光东前街一个署前路小学地段的老楼看 到，一条长长的走廊将10间不到10平米的单间串起来，厨厕均为公用。然而，就是这样的老屋却卖到3万～4万元/平米，原因就在于其拥有名校学位，加上面 积较小容易转手。

家住此处的戴女士表示，这个大杂院里每年都有新主人搬入。由于房屋太烂，买得起学位房的家庭极少会让孩子住在此处上学。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，部分房中房由于历史原因获得一房多证，越秀区这样的“麻雀房”相对较多。中原地产数据显示，越秀区每年交易的二手房中，30平米以下的占20%，50平米以下的约占50%。

他分析称，每年学位房炒家都会利用学位地段发布前夕的空隙，抢先购入名校地段内学位房，一些30平米以下的麻雀房由于总价较低，一百多万即可入手，成为被反复炒高的房源，每年越秀区都有近200套30平米以下的住宅交易。

[分析]

大户型分割出售几无可能

会否有业主把现有大户型房屋分割出售来获取高额学位房利润？业界人士称现今基本没这个可能。

现行房屋登记办法规定，房屋应当按照基本单元进行登记，具体是指有固定界限、可以独立使用且有明确、唯一编号(幢号、室号等)的房屋或特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元登记。

广州市房地产交易登记中心相关人士表示，目前对住宅的分割都有非常严格的要求，能分割的住宅不多，比如原来就是两个单位合并成一套出售的，办理房产证时，出具报建等相关资料即可分割，但很多大面积豪宅，因为不能分割为独立的基本单元，也就不能分割出售了。

越秀区小学招生方案

2015年4月15日前

(含2015年4月15日)

通过购买或转让等方式拥有的独立房产面积在30平米以下(不含30平米)并实际居住，由对口小学接收。

2015年4月15日后

1、通过购买或转让等方式拥有的独立房产面积在30平米以下(不含30平米)，是其唯一居住地，由对口小学接收。

2、如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由区教育行政部门统筹安排学位。

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