广钢新城首盘或叫价4万每平 多为高层建筑可望江景
信息时报
关注
信息时报讯（记者 田桂丹 张金娜）作为中心城区罕见的江边“巨无霸”地块，原广钢厂房地块的去向向来备受关注。昨日，广钢新城总规划师等规划界专家、社科院专家和房地产业界人士，齐聚2015年广州中心城区宜居住发展战略之“国际中央居住区”高峰论坛，共话广钢新城的未来。
此外，在高峰论坛上，中海地产相关负责人表示，广钢新城首个高端综合体项目——“中海花湾壹号”将于下月8日正式开放。不少行内专家预测，广钢新城的新建住宅售价将为4万元／平方米左右。
目前周边楼盘稀少
去年，广州荔湾区的广钢新城吸引了包括中海、保利、金融街、华发等多家品牌开发商同时进驻，土地建筑面积达到约200万平方米，成为当之无愧的广州热点片区。
据悉，“中海花湾壹号”是广州老城区最大规模的130万平米国际地标综合体，包括了住宅、公寓、商业项目。其中，住宅产品包括80～155平方米精装二至四房；公寓产品4.5米层高，户型包括38～70平方米两房和四房；一站式家庭休闲购物街区MALL“中海花湾天地”，推出35～60平方米地铁餐饮铺王。
据了解，目前周边的二手楼少有成交，根据满堂红的资料显示，二手楼价为1.1万～1.2万元/平方米，都是鹤洞路的一些旧宿舍、楼梯房，而且成交的很少。
广钢新城的新建住宅未来会卖到多少钱？不少行内专家预测价格为4万元/平方米左右。合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州寸土尺金的老城区土地资源已非常短缺，近年来优质的老城区楼盘也“买少见少”， “由于广钢拿地价都在两万左右，广钢新城楼价突破4万并不意外。拥有大手笔的市政规划与配套的广钢新城的入市将成为广州楼市未来五年最大转折点。
已有一个城中村改造谈妥条件
广州市城市规划勘测设计研究院总规划师赖寿华，是广钢新城规划总负责人。在昨日高峰论坛上，赖寿华表示，在广州所有规划的重点新城中，只有广钢新城和白云新城有居住新城的定位，“珠江新城核心是CBD国际商务办公，琶洲是会展，南中轴是新的行政办公”。
从中央的居住生活圈来看，广钢面积有6.46平方公里，是广州老城区里面难得的一块存量土地。 在规划时，并非只做广钢旧厂房区域的规划，还将周边三个村的规划一次性做完，并进行土地整理。“拍卖和公共配套都一次性做完”，赖寿华透露，广钢新城还剩下约一半土地未出让，下一步将陆续整理土地后进行出让，涉及的城中村改造已有一个完全谈妥，另外两个也已经在谈判的阶段。
绝大部分高层建筑可以望到江景
赖寿华表示，在考虑到广钢新城商业对佛山的吸引和辐射作用，这里不是规划为单纯的居住区，还规划了200多米高的广钢总部，规划了商业酒店地块等等，“既有生活居住的条件，也有公共配套的资源，也有就业的岗位。”未来的广钢新城将有20万的居住和就业人口，将提供比珠江新城更好的、更优质的生活居住环境。
赖寿华介绍，广钢新城以“城”的要求进行高标准的配套设施，有三家医院，有小学、中学和高中，特别是旁边有真光、培英和省实等名校，都在步行15分钟的距离内，或者是公交车一两站之内。
值得一提的是，广钢新城未来的建筑形态将是多样的，确保绝大部分高层建筑可以望到江景。
