广州契税首套房按区划分执行 契税费可省数万元
信息时报
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昨日16时许，记者在广州房地产交易中心看到，来办契税的市民没有明显增加。 信息时报记者 朱元斌 摄
●购买的第二套房和第一套房不在同一个区，可享首套房契税优惠
●越秀海珠番禺等多个区昨已办理多单，广州地税部门暂无回应
□专题统筹 信息时报记者 郭苏莹
专题撰文 信息时报记者 田桂丹 郭苏莹 罗莎琳 实习生 谭逸心
广州契税首套房按“区”划分执行，买房者迎来“意外的惊喜”。昨日，广州房产中介市场疯传，契税征收窗口即日起开始“按区”划分首套房，买家可享受契税优惠。对此，广州市地税局暂无回应。不过，记者从广州市多区房地产交易登记中心契税征收窗口证实，按区来区分“首套房”的契税优惠已实施多单。
盛传按区划分首套房交税
上周五财政部等三部门发文表示，从2月22日起执行新的契税、营业税政策，但北上广深暂不实施二套房契税、营业税优惠政策。对广州购房者来说唯一能享受的，就是首套房144方以上的，交易契税从3%减至1.5%。
但昨日早上，广州楼市传出被业界人士都称为“惊喜”的大利好。多个地产中介机构发出公告称：“接市各地税局通知，广州市户籍家庭在购买第二套住房时，如住房所在区域与第一套住房区域非同区的，则第二套亦可享受首套契税优惠政策：90平方米以下的按1%征收，90平方米以上的按1.5%征收。白云区地税局暂时未按照上述操作执行。”
即在广州无论是买二手房还是一手房，只要第二套房跟首套房不在同一个区，就可以享受首套房的契税优惠。此前二套房的契税征收标准都是3%。
到昨日中午传闻越来越盛。广州市房地产中介协会相关人士也表示，询问过海珠区和越秀区房地产交易登记中心，得到的答复都是已实施契税优惠。
记者在广州市房地产交易登记中心契税征收窗口咨询了解到，昨日开始该窗口在征收契税时，对买方来说确实开始以区为界判定首套房，但在界定卖方房产数量时以全省为范围。
多区房管局已办理多张单
汇瀚按揭公司的区域经理何世雄介绍，尽管国家契税新政实施时间是2月22日，但在2月22日-23日去缴交房产交易税费，都还是按照旧规进行。昨日开始，去现场窗口办理业务的中介人士在陪同客户缴交税费后，一算才发现税收有了优惠。
记者在广州市房地产交易登记中心地税服务窗口前采访到了刚缴完税的刘先生，他惊喜地说来到这里才知道今天开始实施契税“首套房”按区划分的政策，刚好赶上这优惠，省了不少钱。
昨日下午，多家按揭公司和房地产中介公司透露，越秀区、番禺区、海珠区等房地产交易登记中心已成交多单按区享契税优惠的非同区“首套房”。
记者从番禺地税局了解到，该区从昨日起执行按区划分首套房交契税的政策。而在海珠区房管局地税窗口，工作人员也明确告知，海珠区当日执行后，已办理多张单。
广州市地税部门暂无回应
昨日记者致电广州市地税部门，工作人员表示，将了解情况后尽快回应。但截至昨晚，广州市地税局暂无回应。
记者随后从有关税务人士处了解到，广州全市从2月22日开始实行新政策，只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的，新购买的第二套房就按首套房交契税。此外，其他限购政策不变。该人士还透露，广东全省除深圳外，都将执行这一政策。
广州市房地产交易登记中心契税征收窗口：
昨日开始，征收契税时以区为界判定首套房。
广州市房地产中介协会：
询问过海珠区和越秀区房地产交易登记中心，得到的答复都是已实施契税优惠。
番禺地税局：
番禺区从昨日起执行按区划分首套房交契税的政策。
海珠区房管局地税窗口：
当日执行按区划分首套房的契税优惠后，已办理多张单。
广州市地税部门：
了解情况后尽快回应。
契税费省了数万元 买房能多买两平米
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契税优惠是否意味放松限购？
解读：与限购放松并无关系
在契税优惠措施传出后，有部分媒体和市民将其解读为广州限购放松。但事实上，契税优惠与限购放松并无关系。目前广州正执行限购政策，非本地户籍购房也无法购买二套房。
在多次传闻限购放松后，广州目前仍严格执行现有限购政策。但此前广州住建委相关负责人曾表示，广州已作相关的放松限购政策储备，后续将加强监测，做好市场分析工作。
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22日后未享优惠的能否退税？
解读：符合条件的可退税
上周五财政部等三部门发文，从2月22日起执行新契税、营业税政策，但对广州购房者来说唯一能享受的，就是首套房144平方米以上的契税从3%减至1.5%。对于该政策，广东省地税局网站挂出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确自2016年2月22日起执行，凡是在2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。
而对于此次的“按区划分首套房”契税优惠政策何时实施，税务部门相关人士表示，该政策同样依照省里要求，于2月22日起落地实施，这意味着，22日后符合条件但未享受优惠的，可以向税务部门申请退税。
关注3
该新政对楼市产生什么影响？
解读：或刺激3月楼市行情
房价点评网首席分析师肖文晓认为，首先，契税属于地方税收，地方政府根据《契税暂行条例》等上位法规文件、结合本地区的实际情况确定征收标准合法合规。其次，首套房契税优惠由按市计算变为按区计算，惠及原广州户口的跨区置业二套人群，符合减免对象的人群至少可以节省1.5%到2%的税费。尽管本次税费政策调整平均下来可以节省的税费和惠及的人群有限，但是对预期的影响极大，对于接下来市场升温有直接的帮助，3月份的小阳春将因此再添一把火。
满堂红地产研究部高级经理周峰认为，按区划分首套房进行契税优惠的政策，是建立在广州未放松限购的情况下，鼓励广州本地居民跨区换房，藉此降低中心老城区的人口高密度。对接下来的3月行情肯定有刺激。但具体成交量能否持续放大，还要看其他措施的跟进力度。
算一算
假如市民陈先生家庭名下在海珠区已有一套房，想在越秀区再买一套，而此前在越秀区无房，则在越秀区新买的这套房，在征收契税时也可当作“首套房”来征收。
90平方米以下
若陈先生想买一套90平方米以下
￥=200万元的房子
此前：须算作第二套房，契税税率为3%
需缴纳契税：200万元×3%=6万元
现在：可算作首套房，契税税率为1%
需缴纳契税：200万元×1%=2万元
结论：可少交4万元契税
90平方米~144平方米
若陈先生想买一套90平方米以上、144平方米以下
￥=300万元的房子
此前：须算作第二套房，契税税率为3%
需缴纳契税：300万元×3%=9万元
现在：可算作首套房，契税税率为1.5%
需缴纳契税：300万元×1.5%=4.5万元
结论：可少交4.5万元契税
144平方米或以上
若陈先生想买一套144平方米或以上
￥=500万元的房子
此前：须算作第二套房，契税税率为3%
需缴纳契税：500万元×3%=15万元
现在：可算作首套房，契税税率为1.5%
需缴纳契税：500万元×1.5%=7.5万元
结论：可少交7.5万元契税
点评：
房价点评网首席分析师肖文晓分析，符合减免对象的人群至少可以节省1.5%到2%的税费，按照去年一手住宅套均177万元的总价计算，平均可以节省2.7万元到5.3万元的税费；按照去年15150元/平方米的均价，可以多买两三平方米的房子。
